Услуги


Информация за процедура по участие в публична продан



Подаване на наддавателни предложения

Публичната продан продължава един месец. През този период всеки, който се  интересува от конкретен недвижим имот и/или движима вещ на стойност над 5000 лв., може да подаде САМО ЕДИН БРОЙ писмено наддавателно предложение. То трябва да съдържа лични данни на участника в търга /три имена и ЕГН, адрес, телефон за контакти, номер на документ за самоличност и дата на издаване/, Всеки наддавач, в изпълнение на чл. 489, ал. 2 от ГПК следва да посочи предложената от него цена с цифри и думи в наддавателно предложение, декларация по образец за произход на средства, вносна бележка или платежно нареждане за внесен задатък. Наддвателното предложение се подписва. Комплекта за участие може да получите от кантората, след заплащане на дължимата такса по т.19 от ТТРЗЧСИ. Задължително към всяко предложение следва да се приложат:

 . В случай, че участва юридическо лице следва да се приложат и необходимите документи, съгласно разпоредбите на Търговския закон, които може да уточните със служител на кантората.
Така подготвените документи се поставят в запечатан плик. Наддавателни предложения могат да се подават през периода на публичната продан в регистратурата на Районен съд . Върху запечатания плик се поставя входящ номер от съда.

ВНИМАНИЕ! Наддавателни предложения от лица, които нямат право да вземат участие в проданта, предложения за цена под началната, както и предложения надхвърлящи началната с повече от 30 на сто са недействителни!!!

Обявление за публична продан. 

Книжата за проданта са на разположение на всеки, който се интересува от нея. Тя съдържа: оценка на пазарната стойност на имота/вещта, изготвена от лицензиран оценител; обявление за проданта.Сканирано обявление за публична продан е качено на сайта на регистъра на публичните продажби, а именно:http://www.sales.bcpea.org.Обявлението за публична продан се поставя по местонахождението на имота, в сградата на Районен съд, в Общината, в Кантората на съдебният изпълнител и сайта на окръжния съд. Информация за насрочените публични продани от ЧСИ Венцислав Маринов  може да намерите в настоящия сайт в раздел ПУБЛИЧНИ ПРОДАНИ. 

Внасяне на задатък за участие в търга

За участие в публична продажба се заплаща депозит/задатък/ в размер на 10% от началната цена на имота по сметка, посочена в обявлението на ЧСИ Венцислав Маринов. Размерът на задатъка се определя в зависимост от обявената начална цена на проданта.

ВНИМАНИЕ! Размерът на внесения задатък не бива да се различава от обявения. Ако внесете например с една стотинка по-малко Вашето наддавателно предложение ще бъде невалидно. Внесения задатък удостоверява желанието на участващия в търга.

Къде трябва да се подаде наддавателното предложение?

Пликът с наддавателното предложение се подава в регистратурата на Районен съд 

Участници

Търгът се провежда от съдебен изпълнител или помощник съдебен изпълнител. В публична продан може да участва всеки български или чуждестранен гражданин, както и дружество. Участието може да бъде лично, чрез законен представител или пълномощник /адвокат или друго лице/.

ВНИМАНИЕ! Нямат право да участват – длъжника, неговият законен представител, пазачите и управители на продаваното имущество, съдебният изпълнител и негови служители, съдии, прокурори и следователи.

Процедура по провеждане на търга

На посочен в обявлението ден и час се провежда търг в Районен съд от съдебен изпълнител. Съдебният изпълнител отваря всички подадени наддавателни предложения и ги прочита на глас. Обявява най-високата подадена цена. След което отправя запитване до останалите участници дали желаят да наддават устно.

ВНИМАНИЕ! Може да наддавате само с размер на един задатък! Ако например началната цена на имота е 100 000 лв., а задатъкът се равнява на 10 000 лв., то при евентуално наддаване Вие ще можете да наддадете с 10 000 лв.
Всеки присъстващ редовен участник има право да участва в устно наддаване.
Устното наддаване се ръководи от съдебен изпълнител или помощник съдебен изпълнител. Той обявява следващата цена три пъти. Ако някои от участниците даде обявената цена, той се подписва за това в протокола. След което съдебният изпълнител обявява нова по-висока цена. Печели участникът дал най-висока цена. Ако двама участници дадат една и съща най-висока цена, между тях се тегли жребии.

Кога трябва да се доплатят останалите пари?

В ДВУСЕДМИЧЕН срок от датата на търга и обявяването на купувача в Районен съд следва да се доплати разликата в цената по сметка на съдебният изпълнител, т.е. останалите 90 % от продажната цена. Ако спечелият търга се откаже и не заплати остатъка, за купувач се обявява следващия участник наддал най-висока цена. В случай, че сте обявен за купувач след отказ на друг купувач, следва в 7 дневен срок от деня на обявяването ви да внесете цената. Срокът започва да тече от датата на  обявяването ви за купувач от съдебния изпълнител.

Кога се връща внесеният депозит /задатък/ за участие?

След плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, внесеният задатък се връща на наддавачите, които не са били обявени за купувачи. В случай, че сте обявен за купувач и не внесете предложената от вас цена губите внесеният за участие депозит/задатък/.
 

Какви такси и разноски ще имам при публична продажба на имот?
  • 1,5%+ДДС  на съдебният изпълнител за постановление за възлагане, но не по-малко от 60 лв. с ДДС и не повече от 3600 лв. с ДДС; 
  • 2,2%+ДДС за Община/Русе/ за придобиване на имота; 
  • 0.1%+ДДС но не по малко от 10 лева за Агенция по вписвания за вписване на постановлението за възлагане;
  • 1.0%+ДДС за въвеждане във владение
Как мога да ползвам платения ДДС от закупения от съдебен изпълнител имот?

В случай, че длъжникът е регистриран по ДДС и продаваното имущество е облагаемо по смисъла на ЗДДС имате право да приспаднете ДДС. За целта съдебният изпълнител внася ДДС в НАП, подава Уведомление по чл.131 от ЗДДС за това в НАП и ви предоставя заедно с Постановлението за възлагане -  Протокол по чл.83 ал.1 от ППЗДДС

Кога мога да вляза в закупения от мен имот?

След вписване на Постановлението за възлагане,  съдебния изпълнител въвежда купувача във владение на имота, за което се изготвя протокол. Протоколът за предаване на имота е официалният документ, удостоверяващ от коя дата сте във владение на имота. Същият е необходим пред ВИК, ЕНЕРГО, Община и други.